康丽大厦

项目处于北京东北部国际商务活动较为集中的区域，周边汇集使领馆、酒店、商业设施、专业机构和国际化社区，具备服务驻京机构、外资企业与商务往来的区位基础。

• 项目名称：康丽大厦 / 第一上海中心
• 项目地址：北京市朝阳区亮马桥路39号
• 项目总建筑面积：约30,767㎡
• 建筑构成：地上9层、地下2层

亮马桥连接燕莎商圈、使馆区与朝阳国际商务带，周边城市功能成熟。项目可通过现有交通、酒店、商业和涉外服务资源，承接多类型机构办公与商务活动。

• 邻近亮马河及多国使馆
• 连接燕莎商业与酒店集群
• 面向国际商务与专业服务客群
• 具备企业驻京与跨境协同场景

楼宇由商住、办公空间及地下配套共同组成，重点空间面积约22,898.37㎡。现有空间适合在保持日常运营的基础上，通过公共区域优化、重点楼层更新和服务能力提升逐步改善使用体验。

结合区位和楼宇既有功能，项目可定位为亮马桥国际商务与专业服务载体，重点连接企业总部、外资办事处、协会组织、医疗健康、商旅服务及跨境产业协同等使用方向。

项目更新宜采用持续运营与分区提升相结合的方式，在尊重现有使用关系的基础上，逐步完善大堂形象、公共空间、机构服务和数字化楼宇管理。

• 保留稳定使用基础，分阶段优化重点空间
• 以国际商务与专业服务形成项目主题
• 以会议、会客和企业服务增强公共功能
• 以物业管理和数字化工具提升运营效率